Fastighetsproffs strävar efter att diversifiera raden av utvecklare
Jag vill visa folk att du kan göra det här arbetet i ditt grannskap och försörja dig, sa utvecklaren Leon Walker.
I början av 2019 kunde Chicago räkna med ett 60-tal byggkranar som gjorde utfall mot himlen. Det var en factoid ex-borgmästare Rahm Emanuel som spelade upp som bevis på Chicagos muskeltillväxt, och sa att antalet var fem gånger högre än 2010. Men för utvecklaren Leon Walker påminde kranarna honom om mycket som är fel här.
Walker, managing partner för DL3 Realty, visste att varje kran stod för hundratals jobb och en investering troligen norr om 100 miljoner dollar, kanske närmare en miljard dollar. Det är han knappast emot. Men Walker såg tranorna samlade i kanske 25 % av stadens landyta. Och han undersökte hur många utvecklingsteam bakom dessa kranar som ägdes av minoriteter. Svaret: noll.
Han har tillbringat en karriär med att hitta möjligheter i delar av staden som andra utvecklare ignorerar. Walkers anmärkningsvärda framgångar inkluderar Whole Foods-förankrade plaza på 63rdoch Halsted gator, och Blue Cross hälsocenter och kontor i Morgan Park.
Den infödde sydlänningen har betonat en affärsmodell som han kallar venture development, den gemensamma jakten på vinst och samhällsberikning. Det kan vara en ensam strävan, i motsats till de har stadsdelar där utvecklare omringar tillgängliga områden som ormvråk.
För Walker är en liten tävling om att bygga saker på södra sidan en hjälp, inte ett hinder. Vi behöver mer kompletterande utveckling, inte mindre. Det finns en ringeffekt och det gör våra jobb lättare, sa han.
Chicago Enterprise
Ett sätt att få det är att uppmuntra svarta och bruna entreprenörer, särskilt de som bor i områden som behöver investeringar, att själva bli utvecklare. Jag vill visa folk att du kan göra det här arbetet i ditt grannskap och försörja dig, sa Walker.
Så, i linje med andra inom fastighetssektorn, har Walker varit med och grundat Chicago Emerging Minority Developer Initiative. Det är en ideell organisation som stöds av ett bidrag från The Chicago Community Trust som kommer att försöka bygga upp nätverken för att få in fler minoriteter i utvecklingsspelet. Två andra afroamerikaner leder CEMDI. De är Gwendolyn Hatten Butler, ordförande för Capri Investment Group, och den framstående zonindelningsadvokaten Graham Grady.
Uppgiften de har ställt på sig är inte lätt. Det finns ingen enskild väg för att bli en fastighetsutvecklare, en roll som kan jämföras med en filmproducent eller en orkesterdirigent.
Arkitektur, ekonomi, teknik, zonindelning, samhällsrelationer – många faktorer spelar in i alla fastighetsaffärer, och en utvecklares roll, tillsammans med att riskera en del av sina egna pengar, är att dra dem mot ett enda mål. Vissa utvecklare är fastighetsmäklare av bakgrund, andra är advokater, byggnadsarbetare, finanshandlare, till och med matematiker.
De flesta började smått, noterade Walker, kanske genom att vända hus eller hyra ut några skyltfönster. Om de lyckades sa han att den naturliga önskan var att flytta en till något större.
Med sitt bidragsstöd har CEMDI börjat med att undersöka fastighetsinvesterare, finansinstitutioner och regerings- och samhällsledare efter idéer om att göra området mer inkluderande och anpassat till en rättvis utveckling.
Walker sa att gruppen hoppas kunna utfärda en preliminär rapport i februari och slutföra rekommendationer under andra kvartalet 2021. Sedan planerar man att samla olika intressen för att prata om idéer som kan inkludera mentorskap och utbildning.
Samtalen är försenade, men timingen kan vara rätt för en mottaglig publik. Den pandemi-matade lågkonjunkturen och oroligheterna i samband med polismord på svarta människor satte rasmässig orättvisa i förgrunden 2020.
Ledande banker har lovat att öka utlåningen till minoritetssamhällen, och välgörenhetsorganisationer anslår nya pengar till förbigångna stadsdelar. Walkers ansträngning kan kombineras med andra välmenande program, såsom Hire360-partnerskap för att få in minoritetsägda företag i byggbranschen.
En annan koppling är högre utbildning. Roosevelt Universitys Marshall Bennett Institute of Real Estate, som har arbetat för att diversifiera området, har meddelat att det sänker kostnaderna för kvalificerade studenter som kan visa upp arbetslivserfarenhet eller professionella certifieringar. Inkommande studenter kan få upp till 12 kredittimmar mot sin master of science i fastigheter.
Collete English Dixon, skolans verkställande direktör, sa att förskottskrediten kan uppmuntra människor som har varit på stängslet att gå vidare och få ytterligare legitimation för en MSRE-examen när de inser att de kanske redan har en termin eller två av intjänade poäng under deras bälte. Det ger dem en rivstart.
I november gav skolan Walker sitt första Changemaker-pris för hans grannskapsutveckling.
Walker sa att det kommer att finnas pågående möjligheter för minoritetsutvecklare i borgmästare Lori Lightfoots Invest South/West-initiativ som riktar sig till underbetjänade områden. Stadstjänstemän har efterfrågat utvecklingsidéer för åtta platser längs kvarterets kommersiella gator, och fler förväntas under 2021.
Staden har gjort ett anmärkningsvärt jobb med att se på mark som en tillgång, sa Walker.
බෙදාගන්න: