När pandemin lyfter väntar hyresvärdar på lättnad vid vräkningar
Ett förbud mot vräkningar har fastnat byggnadsägare med hyresgubbar och husockupanter, vilket tvingat dem att skära ner på utgifterna och sänkt kvaliteten på bostadsbeståndet.
Låt oss i toppen slå fast att hyresvärdar inte är den mest beundrade gruppen av människor.
Alla har erfarenhet av en dålig hyresvärd. Det är som att ha en dålig chef. Det förgiftar din syn på livet.
Men det hjälper också att erkänna att de flesta hyresvärdar är anständiga småföretagare som arbetar med svaga vinstmarginaler. Pandemin har slitit igenom deras dagliga angelägenheter.
Nu, mitt i tecken på att vårt COVID-19-moln håller på att lyftas och att företag som är beroende av offentliga sammankomster sakta vaknar till liv, undrar hyresvärdar om de blir kvar i officiella återhämtningsplaner.
De var tvungna att axla en märklig börda att ge bort sin produkt gratis, något som inte krävdes av apoteket eller livsmedelsbutiken eller allmännyttan eftersom människor hade att göra med svåra tider och personlig förlust.
I mer än ett år har hyreshusägare inte kunnat vräka människor för att de inte betalat hyra. Guvernör J.B. Pritzker införde ett moratorium för vräkning när pandemin började, och hävdade att när alla uppmanades att stanna hemma, var det inte bra att ta bort hemmet. Rättvist resonemang, men hur är det nu?
Chicago Enterprise
Corey Oliver har 145 lägenheter på stadens södra och västra sidor, områden där många människor förlorade sina jobb eller fick sina timmar nedlagda. Han räknar med att cirka 60 % av hans hyresgäster är i efterskott på hyran, men han sa att de flesta av dem kan arbeta med.
Problemet, sa han, är de 15 % av hans hyresgäster som inte har betalat honom en krona på månader. De kommunicerar inte. Vi hör inget från dem, sa han. Oliver sa att det inte ens är möjligt att koppla dem till hyreshjälp. Att gå den vägen skulle erkänna ett ansvar, och en obestämd gåva av gratis boende låter bättre.
Det finns ingen utväg för en bostadsleverantör, sa Oliver. Vi är alltid monster för att folk säger att vi bara vill ha ut folk. Men vi vill inte vräka folk. De allra flesta fastighetsägare är mamma-och-pop-verksamheter. Hyresgästerna har våra mobilnummer. Vi är där ute och klipper gräset och gör vårt bästa för att ge ett bekvämt boende.
Relaterad
Mardröm för vräkning av coronavirus i lägenheten i Rogers Park: Squatter rädda grannar, skulle inte lämna
Hyresvärdar har fortfarande sina egna räkningar. Det finns inget moratorium på bolån eller underhållskostnader. Inbetalningar av fastighetsskatt kan försenas enligt Cook Countys regler, men de måste göras. Det finns hyresgubbar i varje stadsdel, men ägare till flera höghus kan lättare absorbera förlusten.
De mindre hyresvärdarna, sa Oliver, kommer ofta från kvarteren där de har investerat. Det är den väg han följde efter att ha gått in i fastighetsbranschen med sin far, Anthony Oliver, tidigare verkställande direktör på StreetWise, tidningen för hemlösa.
När hyresvärdar inte kan samla in en del av sin inkomst har de ingen annan möjlighet än att sluta betala arbetare och minska kostnaderna för underhåll, vilket potentiellt skadar bostadsbeståndet i stadsdelar som redan står inför flera utmaningar.
Oliver sa att vräkningsförbudet har gett upphov till ett annat problem: husockupanter som kan ha fått nycklarna av en avgående hyresgäst. De är inte på något hyreskontrakt, men Oliver sa att polisen i allmänhet inte kommer att hjälpa till att få ut dem, och kategoriserar alla klagomål som en hyresvärd-hyresgästfråga som de inte kommer att röra under pandemin.
Han citerade fallet med en byggnad med 20 enheter på södra sidan som han skötte för familjeägare. Oliver sa att 15 enheter var upptagna när alla slutade betala hyra och några flyttade till släktingar. Försök att ta itu med dem möttes av män med vapen, sa Oliver. Han förklarade att ägarna inte hade någon utväg än att betala sin bank för att ta över den. Länet hade ett förbud mot utmätningar som hävdes i slutet av förra året, men vissa långivare föredrar att undvika domstolens eftersläpning.
Neighborhood Buildings Owners Alliance, som representerar mindre hyresvärdar runt Chicago, uppmanar Pritzker att gradvis häva vräkningsmoratoriet som löper ut den 1 maj. Pritzker har förlängt det med varje 30-dagars förnyelse av sina nödbeställningar som hanterar pandemin.
Talesman Clint Sabin sa att för att ta itu med squatterproblemet vill gruppen att Pritzker ska ändra varje ordning så att den täcker hyrestagare, de som omfattas av hyresavtalet, jämfört med den allmänna termen som används, invånare. Den bad också Pritzker att detaljera de folkhälsomått som han vill se innan han tillåter vräkningar.
Guvernörens kontor svarade inte på frågor om moratoriet.
I en undersökning av alliansmedlemmar sa en av fem tillfrågade att minst 25 % av hyresgästerna med sena betalningar inte har kommunicerat om sin situation. De flesta hyresvärdar nämnde ett behov av att minska utgifterna för kapitalförbättringar och reparationer, och en tredje sa att de förlorade pengar varje månad. Sabin sa att cirka 400 medlemmar svarade på enkäten som genomfördes under årets första kvartal.
Vi vill inte vräka människor, men vi vill återta kontrollen över våra byggnader, sa gruppens president, Mike Glasser.
බෙදාගන්න: