Du betalar mer i fastighetsskatt eftersom 27 288 husägare i Cook County inte betalar någonting
Som handikappade veterinärer, senator Tammy Duckworth och tidigare Ald. James Balcer är bland dem med skatteräkningar på $0. Inkomst är inte en faktor för att få skattelättnad för handikappade veterinärer. I vissa stater är det så.
Ingen gillar att betala fastighetsskatt. I år behöver inte ägarna till 27 288 hem i Cook County.
Deras fastighetsskatteräkningar: $0.
Att de inte betalar något betyder att resten av länets 1,8 miljoner fastighetsskattebetalare – de återstående husägarna och företagsägarna – måste ta tag i det, totalt knappt 102,8 miljoner dollar.
De betala-ingenting-räkningar är resultatet av en mängd befrielser från fastighetsskatt som Illinois generalförsamling har gett husägare genom åren. De största skattelättnaderna går till husägare 65 år och äldre och funktionshindrade veteraner.
Bland husägarna vars fastighetsskatter raderas helt från böckerna eftersom de är handikappade veteraner är den amerikanska senatorn Tammy Duckworth, tidigare Ald. James Balcer och några veteraner som nu är Chicago-poliser, har en webbanalys funnit.
De 102 miljoner dollar plus är en bit av de 1,5 miljarder dollar i alla fastighetsskattebefrielser som beviljats husägare i Cook County i år som ett resultat av sex typer av fastighetsskatteavdrag som Illinois lagstiftande församling har fastställt.
Och vad en husägare slutar med att inte behöva betala som ett resultat av dessa undantag innebär att resten av Cook Countys fastighetsägare måste täcka en större del av de 16,1 miljarder dollar i fastighetsskatt som debiteras i hela länet för att betala för skolor och annan statlig verksamhet i Chicago och förorts Cook County.
Det vi har gjort är att skapa alla speciella sorters kategorier – veteraner, funktionshindrade, pensionärer, säger Laurence Msall, ordförande för Civic Federation, en skatteövervakningsgrupp i Chicago. Och alla dessa undantag som administreras av länet undergräver i grunden integriteten i fastighetsskattesystemet.
Vi ger människor lättnad oavsett inkomstsituation, och resten av samhället måste betala mer, säger Msall. Det är orättvist. Det är väldigt svårt att övervaka. Och det är svårt att autentisera vem som får värdet. Är det behövande människor? Eller är det en stor giveaway?
Duckworth – statens högst profilerade stridsveteran – har inte behövt betala några fastighetsskatter sedan 2015 på hemmet hon och hennes man äger i Hoffman Estates.
Under de senaste sex åren har hennes skattelättnader uppgått till 42 479 USD - 4 637 USD från husägarbefrielsen som nästan varje husägare får och 37 842 USD under en skattelättnad som lagstiftarna i Illinois godkände 2015 för veteraner som har certifierats av US Department of Veterans Affairs som att vara på minst 70 % inaktiverad.
Utan dessa undantag skulle den demokratiska senatorn och hennes man ha varit tvungna att betala 6 920 dollar i skatt i år på sitt tre sovrum, 1 600 kvadratmeter stora hem, som Cook County Assessor Fritz Kaegi värderar till 252 250 dollar.
Duckworth och andra Illinois-veteraner certifierade av VA som 70 % funktionshindrade behöver inte betala någonting i fastighetsskatt i år om bedömaren värderade deras hem till högst 775 000 $ förra året.
För dem vars hem värderas högre än så av bedömarens kontor ger lagen handikappade veterinärer kraftiga skattesänkningar. Det har resulterat i ringa skatteräkningar även för vissa som bor i rika samhällen som Gold Coast och Winnetka, fann Sun-Times.
Undantaget är bra för resten av en handikappad veterinärs liv, även om det måste ansökas om varje år, med intyg från VA att veterinären förblir minst 30 % invalid. När veterinären avlider kan veterinärens efterlevande make fortsätta att ta ut ersättningen om inte maken gifter om sig.
Och, till skillnad från vissa stater, sätter Illinois ingen gräns för hushållsinkomsten för veteraner och deras makar att vara berättigade.
Duckworth, 53, som får en lön på 174 000 dollar per år som senator, kvalificerade sig först för skattebefrielsen medan hon tjänstgjorde i det amerikanska representanthuset. Hon använder rullstol efter att ha tappat båda benen när hon sköts ner i Irak 2004 när hon lotsade en helikopter för Illinois Army National Guard. Hon tilldelades ett lila hjärta. Hennes man Bryan Bowlsbey, som också tjänstgjorde i nationalgardet, som går i pension med rang som major, arbetar för ett cybersäkerhetsföretag.
Duckworth och Bowlsbey har också ett andra hus - ett sex sovrum, 4 100 kvadratmeter stort tegelhus med en markpool i McLean, Virginia, ungefär en halvtimme från U.S. Capitol - som de köpte 2017 för 1,3 miljoner dollar.
Hennes memoarer Every Day Is A Gift gav henne mer än $300 000 i royalties 2019 och även 2020.
Duckworth och hennes man betalar fastighetsskatt på sitt hem i Virginia, för vilket de fakturerades $16 351 i år.
Liksom Illinois erbjuder Virginia en befrielse från fastighetsskatt för handikappade veterinärer. För att få det skulle lagen i den staten dock kräva att Duckworth förklarade att hennes primära bostad, vilket hon inte kunde göra när hon representerade Illinois i senaten.
Duckworth svarade inte på intervjuförfrågningar. På frågan om befrielse från fastighetsskatt vid ett offentligt framträdande på fredagen i Ravenswood, sa hon till reportrar, jag är förvånad över att någon skulle ifrågasätta veteraner som har skadats i tjänst för sin nation i en stridszon som får tillgång till förmåner.
Hennes talesman för senaten, Ben Garmisa, säger att senatorn får samma förmån som alla liknande handikappade veterinärer kan få.
Illinois erbjuder denna förmån till alla veteraner med servicerelaterade funktionshinder över 70 % i betyg, säger han. Senator Duckworth har alltid trott att alla borde betala sin beskärda del i skatter och att de som tjänade denna nation i uniform förtjänar och borde göra anspråk på de förmåner de tjänat.
Bland de bevis som krävs för att få skattelättnaden för handikappade veterinärer i Illinois är ett brev från VA som anger procentandelen av en veterinärs servicerelaterade funktionshinder. För att få det betyget måste veterinärer förse VA med bevis från privata eller militära läkare på tre saker: ett aktuellt fysiskt eller psykiskt hälsoproblem; en skada, sjukdom eller exponering för något giftigt som inträffade medan de var i militären; och bevis på att det aktuella hälsoproblemet härrör från något som hände under tjänsten.
Kvalificerande tillstånd kan innefatta kronisk ryggsmärta, svår hörselnedsättning, ärrvävnad eller sår samt posttraumatiskt stressyndrom, depression och traumatiska hjärnskador.
Militärtjänst är mycket svårt för kroppen, så många veterinärer som slutar med 20 år kommer att sluta med ett antal tillstånd staplade tillsammans, säger David Eckert, chef för VA: s Schedule for Rating Disabilities Regulations. Och 100 % funktionshinder betyder inte att veteranen inte kan göra någonting.
Till exempel skulle sömnapné som behandlas med en andningsmaskin inte hindra dig från att arbeta under dagen och skulle betygsätta en 50% funktionshinder, enligt Eckert.
Flera villkor kan kombineras för att bestämma procentandelen av invaliditet, och den procentandelen avrundas till närmaste 10:e, från 0 till 100 %. Så, till exempel, om en Illinois-veterans villkor summerar till ett 65% funktionshinder, skulle betyget avrundas upp till 70% - tillräckligt för att inte behöva betala fastighetsskatt.
Balcer, den tidigare rådmannen i 11th Ward vars hem i Bridgeport värderas till 542 810 $ av länsmästaren, är en annan av de handikappade veterinärhusägarna i Cook County som inte betalar någon fastighetsskatt på sina hem.
Balcer, 71, tog värvning i marinkåren under Vietnamkriget och fick senare beröm för tapperhet. Han skadades som tonåring 1969 när hans företag hamnade under beskjutning i Laos, och han ledde försöken att rädda instängda marinsoldater. Hans stridsturné började 1968, och han skickades hem efter att ha blivit sårad.
Jag har behandlats för PTSD och andra funktionsnedsättningar, säger Balcer. PTSD och svindel tvingade mig bort från mitt jobb som rådman. Jag insåg att jag behövde behandling, och jag har gått i sju år nu till VA.
2001, dåvarande Ald. Balcer tilldelades Bronsstjärnan för tapperhet för att han bar skadade kamrater i säkerhet i februari 1969. Han fick också tre Purple Hearts.
Sedan han gick i pension från stadshuset 2015 har Balcer samlat in en pension på 100 000 USD per år baserat på hans slutliga årslön på 117 333 USD.
På frågan om han tycker att fastighetsskatteavdraget för handikappade veterinärer bör bindas till en inkomstgräns som det är i vissa stater, säger Balcer, det är svårt för mig att svara på. Själv går jag till VA. Jag betalade ett högt pris för att vara i marinkåren i Vietnam, och jag ångrar det inte ett dugg.
Bernard Banks, som gick i pension från armén som brigadgeneral, är en annan veterinär som drar nytta av samma skattelättnad, även om han betalar en del skatt. Banks, som är biträdande dekanus vid Northwestern Universitys Kellogg School of Management, äger ett tvåvåningshus på Sheridan Road nära Lake Michigan i Evanston. Kaegi sätter ett värde på 5 286 kvadratfot hus för drygt 1 miljon dollar.
När Banks köpte huset 2017 var skatteräkningen nära 30 000 dollar. Men tack vare hans funktionshindrade veteraner och undantag från husägare var bankernas skatteräkning 5 436 USD i år. Han förstår att det kan störa andra skattebetalare eftersom när en husägare får en paus måste andra betala mer för att täcka det för att hålla skolor och lokala myndigheter igång.
Vår stat är ett sårskåp när det kommer till skatter, säger Banks, som har förlitat sig på undantaget för handikappade veterinärer för att sänka sin fastighetsskatt i tre år. Jag förstår varför vi har samtalet. Detta var inte utformat som ett kryphål. Du kan inte spela ditt [VA]-betyg.
Efter 30 år i armén har Banks ett invaliditetsbetyg på minst 70 %.
Jag är en tum kortare än när jag gick med i armén från att bära tunga packningar, hoppa ur flygplan, säger Banks. Jag gjorde många saker som tog hårt på min kropp. Jag har ingen käpp, men jag har verkligen problem med ryggen. Tinnitus. En av mina tummar är superpåverkad. Min stortå, jag kan inte böja den.
Det är ett väldigt komplext system, hur VA tilldelar betyget, säger han. Platta fötter kan vara 50 %.
Banks säger att han stöder de skattelättnader som Illinois och andra stater ger veteraner inte bara på fastighetsskatter utan också på sådant som jakt- och fiskekort.
Människor ansöker om förmåner som tilldelades dem som ett erkännande av deras tjänst för nationen och som ett erkännande av den avgift som tjänsten gjorde för deras kropp, säger han.
En annan veterinär som drar nytta av undantaget är Travis R. Coburn, en Chicagopolis som är i 30-årsåldern och bor i Edgebrook. Coburn är en av fem Chicago-poliser som Sun-Times identifierade som inte behövde betala några fastighetsskatter i år eftersom VA fastställde att de är minst 70 % funktionshindrade.
Coburn och hans fru sparade $10 373 i fastighetsskatt i år, merparten av det på grund av hans handikappbefrielse.
Coburn, som enligt staden har en årslön på $84 564, avböjde att kommentera.
Uppgifter visar att han hedersamt skrevs ut från Marine Corps 2007, tog en kandidatexamen och arbetade för andra polisavdelningar innan han anställdes av Chicago Police Department i augusti 2014.
Polisen svarade inte på frågor.
I Illinois kan husägare kombinera undantag för att sänka sina fastighetsskatteräkningar, t.ex. genom att göra anspråk på husägarbefrielsen och, för de över 65 år vars hushållsinkomst är under 65 000 USD, frysningsbefrielsen för seniorer, som fryser värdet på deras hem även om priserna i deras grannskapet gå upp.
Andra undantag kan sänka skattekostnaderna. Och fler hävdar seniorfrysningen. Men bara undantaget för handikappade veterinärer kan genast nollställa en hel skattesedel.
Totalt 6 083 husägare i Cook County som tar undantaget för handikappade veterinärer betalar ingenting i fastighetsskatt. Det sparar dem tillsammans 33,1 miljoner dollar - eller cirka 5 450 dollar i genomsnitt per fastighet.
Totalt 17 829 husägare som hävdar seniorfrysningen betalar ingenting i fastighetsskatt. Det sparar dem tillsammans 24,5 miljoner dollar - eller cirka 1 375 dollar i genomsnitt per fastighet.
Som en handikappad veterinär som är över 65 år får Kurt Unter, grundaren av BrewSmart Beverage, ett kaffeföretag, fyra undantag som har raderat ut vad han annars skulle behöva betala i fastighetsskatt på det 3 244 kvadratmeter stora hemmet på en 14 574 kvadratmeter -fotstomt i Palatine under de senaste fem åren. I år har det sparat honom $14 309.
Unters hem värderas av Kaegis kontor till $447 280. Uppdelningen av hur han sänkte sin skatteräkning till noll går så här: $993 sparas som ett resultat av husägareundantaget, $794 från undantaget för seniorer, $2,928 tack vare seniorfrysningen och $9,594 från undantaget för handikappade veterinärer.
Utan den sortens inkomsttak som vissa stater har infört kan Illinois handikappade veterinärer sluta med att behöva betala någonting i fastighetsskatt ens på herrgårdar.
Som Dean Ebert, en pensionerad marinsoldat som är vicepresident för försvarsentreprenören Northrup Grumman. Ebert betalar ingen skatt för det 5 900 kvadratmeter stora georgianska hemmet i Barrington som han köpte för 1,9 miljoner dollar 2019. Huset - som Kaegi värderar till 698 520 dollar - ligger på 4,4 tunnland och ligger vid en sjö. Ebert, som inte gick att nå, flyttade dit med sin fru från ett 4 000 kvadratmeter stort hem i Los Angeles County.
Andra slutar med bara en liten skattesedel. Som Adam DeSantis, 33, en advokat som är associerad med advokatfirman Kirkland & Ellis LLP och tjänstgjort sex år i armén, enligt hans LinkedIn-profil.
DeSantis, som avböjde att kommentera, och hans fru äger en lägenhet i Lake View som bedömarens kontor värderar till 832 960 $. En dispens från en handikappad veterinär sparade paret 17 728 $ i skatt i år, vilket lämnade dem med en skattesedel på 587 $.
I de södra förorterna, där skatteräkningarna har varit höga i flera år, köpte flygvapnets veteran Endrell Rucker och hans fru ett nytt hem i Flossmoor förra året för 480 000 dollar, i vetskap om att de inte skulle behöva betala någon fastighetsskatt på det. När han arbetade för VA i Georgia, säger Rucker att han hade kvalificerat sig för ett liknande program som sänkte hans fastighetsskatt där.
Det gjorde definitivt bostäder mer överkomliga, särskilt i Flossmoor, säger Rucker, där skatterna är betydligt högre än att bo i staden. Så det var definitivt en motivation att komma tillbaka till Chicago-området.
Rucker, 45, avböjde att beskriva sitt funktionshinder men säger att VA betygsatt honom till 100%.
Jag har gått i pension på grund av funktionsnedsättning, säger han. Så jag arbetar inte för närvarande en 9-till-5 eller något liknande. Min fru är familjeförsörjare.
Den husägare med en nollställd fastighetsskatteräkning som sparar mest pengar till följd av undantaget för handikappade veterinärer är Jesse Miller. Miller, som är bosatt i Country Club Hills, skulle behöva betala mer än 32 000 dollar i fastighetsskatt på sitt hem, som värderaren till byrån värderar till 422 370 dollar, om inte för skattelättnaden.
Om det inte vore för undantaget för handikappade veteraner, skulle Millers fastighetsskatt ha mer än fördubblats sedan han köpte ett tegelhus med sex sovrum för mindre än ett decennium sedan för 175 000 dollar.
Det är verkligen tråkigt att se att de höjt de lokala fastighetsskatterna så, säger Miller, som vägrar att diskutera sin militärtjänst eller funktionshinder. Många veterinärer hade inte råd med ett hem utan detta program. Så det är ett riktigt bra program.
När Illinois lagstiftande församling först gav en fastighetsskatteavdrag till funktionshindrade veteraner för ett decennium sedan, sparade det bara några tusen dollar för dem.
Sedan, 2015, fick delstatsrepresentanten Deb Conroy, D-Villa Park, lagstiftaren att godkänna en mycket mer generös paus. Det eliminerade fastighetsskatten helt och hållet för många med minst 70 % funktionshinder, och gav mindre rabatter för de 30 % till 70 % funktionshindrade. Åtgärden undertecknades i lag av den dåvarande regeringen. Bruce Rauner, en republikan.
Den lagen utplånade skatteräkningen på Wilmettes hem för Stephen Curda, en 30-årig arméveteran, som Rauner senare utsåg att driva Illinois Department of Veterans Affairs.
På grund av undantaget har Curda inte betalat skatt sedan 2017 för det femrumsbostadshus med två våningar, som bedömaren värderar till 656 190 $. I år sparade det honom $16 769 i fastighetsskatt.
Curda, som inte längre driver den statliga veteranbyrån, returnerade inga meddelanden för att få kommentarer.
BETALAR DINA GRANNAR FASTIGHETSSKATT?
Det är lätt att kontrollera någons fastighetsskatt i Cook County.
Gå till Cook County Property Tax Portal — https://www.cookcountypropertyinfo.com – och ange adressen du är intresserad av.
Det kommer att ta upp skatteregister inklusive fastighetsskatteräkningarna för de senaste fem åren. Det finns också en länk för att se fastighetsskattehistoriken i 20 år.
Du kommer också att se marknadsvärdet på fastigheten av Cook County Assessor Fritz Kaegi och dess skattesats.
Klicka på knappen för skattekalkylatorn så kan du se hur mycket fastighetsägaren betalat - och sparat som ett resultat av fastighetsskattebefrielser som de som är tillgängliga för husägare, pensionärer och funktionshindrade veteraner.
KVALIFICERAS DU FÖR EN SKATTESLÄPP?
Bostäder i Cook County fick 1,5 miljarder dollar i skattelättnader på sina skatteräkningar som ska betalas denna månad.
Drygt en miljon fastigheter fick minst en skattebefrielse.
För att ta reda på om du är kvalificerad för någon av skattelättnaderna, gå till Cook County assessors webbplats på https://www.cookcountyassessor.com/exemptions.
COOK COUNTYS 1,5 miljarder USD i skattelättnader
| Befrielse | Totala värdet | Antal fastigheter som gör anspråk |
|---|---|---|
| Befrielse | Totala värdet | Antal fastigheter som gör anspråk |
| Husägare dispens | 973 620 160 USD | 1 025 686 |
| Seniorbefrielse | 239 318 372 $ | 316,577 |
| Senior frysbefrielse | 263 238 193 USD | 143,124 |
| Dispens för funktionshindrade veteraner | 35 828 636 USD | 8,542 |
| Dispens för funktionshindrade | 4 450 421 USD | 20 889 |
| Återvändande veteranbefrielse | 25 450 USD | 54 |
Relaterad
FBI-agent som kämpade mot VA för förmåner från GI Bill college vinner överklagande; fall kan hjälpa veterinärer i hela landet
බෙදාගන්න: