Företag och minoriteter drabbas hårdast av de senaste skatteräkningarna, säger länsrapporten
En analys av Cook Countys kassör Maria Pappas personal finner att skattebelastningen flyttas till kommersiella fastigheter, men högre avgifter och taxeringar slår en del husägare.
Skatteräkningar som snart landar för fastighetsägare i Cook County kommer att ta en större tugga från företag över hela länet och från många svarta och latinos i förorterna, visar en ny analys.
Rapporten från Cook Countys kassör Maria Pappas kontor drar slutsatsen att kommersiell och industriell egendom i hela Cook County kommer att stå för totala fakturor på 7 miljarder USD i år, en ökning med 6,2 % från 2020. Husägare betalar samtidigt 1,3 % mer, eller 8,9 USD. miljarder, stod det.
Men bostäder i många förorter betalar mycket högre räkningar, ofta på grund av två faktorer: Deras egendom omvärderades för skatteändamål, och deras lokala myndigheter ökade sina skatteavgifter, det belopp som krävdes av företagare och invånare.
Till exempel är medianskatten för bostäder i Bellwood upp 45%, eller 1 868 $, jämfört med för ett år sedan, fann analysen. Kraftiga ökningar visade sig också i andra västerländska förorter, som Maywood och i vissa kommuner söder om Chicago.
Resultaten är baserade på skatter som togs ut 2020 och, enligt länets system, visas först i räkningar som utfärdats i år. Pappas sa att den andra delbetalningen av räkningar som förfaller 2021 kommer att skickas senare denna månad och kan ses och betalas online på cookcountytreasurer.com. Webbplatsen har också en länk till kontorets forskning.
Pappas sa att orättvisorna i fastighetsskattesystemet kvarstår, särskilt i de södra förorterna. 2020 års fastighetsskattehöjningar förvärrar den ekonomiska påfrestningen i dessa samhällen, motverkar ekonomiska framsteg och generationsuppbyggnad av välstånd, sa hon.
Medan hennes kontor utfärdar räkningarna och samlar in betalningen, avgör det inte vad fastighetsägare betalar. Det är en funktion av hur mycket lokala myndigheter tar ut i skatt, medan Cook County-utvärderaren fördelar lasten genom att placera värderingar på varje paket.
Det här är inte ett angrepp på bedömaren, sa Pappas. Vi måste fixa det här systemet. Fakta här talar för sig själv. Ingen förstår att ju högre avgiften är, desto högre kommer skatterna att bli. Så jag säger till alla de regeringar som vill skicka obligationsemissioner - om du gör det kommer skatterna att höjas.
Hon sa att befolkningsförlust och företagsnedläggningar har förvärrat situationen i de södra förorterna, vilket lämnar en mindre bas för att axla skattebördan. Företagsledare i regionen har länge klagat på att länets policy att värdera företagsfastigheter till högre priser än bostäder försätter dem i underläge. Arbetsgivare kan bygga i angränsande län som erbjuder lägre skatter.
Analysen av kassörens personal - dess första statistiska titt på kommande skatteräkningar - tar upp länets omvärdering förra året av förorterna söder om North Avenue. I år omvärderas Chicago och effekten kommer att synas i räkningar nästa år. De norra förorternas tur kommer 2022.
I Chicago är årets skatteräkningar lite förändrade för de flesta husägare, konstaterade granskningen, medan medianskatteräkningen för kommersiellt bruk ökade med 8,6 % till 9 659 $.
Rapporten sa att majoriteten av svarta och latinamerikanska samhällen utgör sex av de tio bästa områdena med de största skattehöjningarna för husägare och sju av de tio bästa för kommersiella fastigheter.
Förorter som ser tvåsiffriga procentuella ökningar av husägarnas räkningar inkluderar Robbins, Cicero och Stone Park. Kommersiella skatter steg med mer än 20 % i Posen, Park Forest och Flossmoor.
Ford Heights, bland de fattigaste förorterna i landet, dök upp med stora ökningar av räkningar för båda hemmen, en medianökning på 18 % och kommersiella fastigheter, på 42 %.
Arton södra förorter står för de högsta genomsnittliga skattesatserna i länet och är flera gånger högre än skattesatsen i Chicago. Taxan multipliceras med en fastighets taxeringsvärde för att komma fram till skattesedeln.
Skillnaden innebär att i Park Forest skulle en husägare betala ungefär fem gånger så mycket skatt som ägaren av ett hus i Chicago som är lika värderat, sa rapporten.
Analysen sätter verkligen siffror och data runt en massa saker som vi är oroade över, sa Brad Tietz, vice ordförande för statliga relationer för Chicagoland Chamber of Commerce och en av flera medborgarledare som ska informeras av Pappas team på måndag. Han sa att den pågående omvärderingen av Chicagos fastigheter kommer att fortsätta att flytta skattebelastningen till företag.
Kostnaden för regeringen har överträffat vad skattebetalarna har råd med, sa Tietz. Han pekade på de södra förorterna och sa: Ju mindre kommersiell fastighet du måste beskatta, desto högre kommer priserna att gå på bostadsfastigheter.
Cook County-förorter med de största ökningarna av mediankostnaderna för bostäder
| Kommun | Skatteår 2020 | Skatteår 2019 | Öka |
|---|---|---|---|
| Kommun | Skatteår 2020 | Skatteår 2019 | Öka |
| Bellwood | 6 032,80 USD | $4 164,40 | 1 868,40 USD |
| Maywood | $6 330,71 | 4 787,54 USD | 1 543,17 USD |
| Berkeley | 6 102,87 USD | 4 670,53 USD | 1 432,34 USD |
| Stenparken | 5 628,84 USD | $4 221,12 | 1 407,72 USD |
| Sluttning | 5 531,64 USD | $4 167,97 | $1 363,67 |
| Riverside | 10 899,32 USD | 9 677,91 USD | 1 221,41 USD |
| Cicero | 5 400,44 USD | 4 304,34 USD | 1 096,10 USD |
| Bred vy | 4 735,48 USD | 3 695,92 USD | 1 039,56 USD |
| North Riverside | 5 275,29 USD | 4 404,01 USD | $871,28 |
| Berwyn | 6 383,40 USD | 5 548,64 USD | $834,76 |
| Stickney | 4 953,92 USD | $4 192,05 | $761,87 |
Ser du inte bilden ovan? Klicka här.
බෙදාගන්න: