Rivningsavgift föreslås för att bevara prisvärda bostäder i Pilsen, längs 606-leden
Den plan som föreslagits av borgmästare Lori Lightfoot skulle införa en avgift på 15 000 USD för att riva ett fristående hus, radhus eller tvålägenheter och en avgift på 5 000 USD per enhet för att riva flerbostadshus.
Utvecklare som river småhus eller flerbostadshus i Pilsen och i stadsdelarna längs 606-leden skulle betala ett pris enligt en pilotplan som föreslagits på onsdagen som syftar till att bevara bostäder till rimliga priser.
Förra månaden, kommunfullmäktige godkände ett par förordningar mot dekonversion avsedd att bromsa gentrifieringen som förflyttar sedan länge invånare i Pilsen och stadsdelarna Logan Square, Wicker Park, Humboldt Park och Bucktown som gränsar till 606.
Dessa förordningar gjorde det svårare för ägare och utvecklare av fastigheter i vissa kvarter att förvandla sina flerbostadshus till dyra enfamiljshus.
Dessa åtgärder, och en två månaders förlängning av antirivningsreglerna runt 606, var avsedda att köpa tid för att slutföra en mer genomgripande skyddsplan.
Relaterad
Kommunfullmäktige siktar på gentrifiering i Pilsen, längs 606-leden
Borgmästare Lori Lightfoot tappade den andra skon vid onsdagens kommunfullmäktigemöte.
Hon introducerade en pilotplan som skulle införa en avgift på 15 000 USD för att riva ett fristående hus, radhus eller tvålägenheter och en avgift på 5 000 USD per enhet för att riva flerbostadshus.
Målet är att se till att utvecklingen inte destabiliserar och tränger undan långtidsboende och medelinkomsttagare, sa borgmästaren. Avgifterna skulle betalas in till stadens Affordable Housing Opportunity Fund och förbli på plats till den 1 april 2022.
Utvecklare kan undvika rivningsavgifter på två sätt:
• Om hälften av enheterna i ersättningsbyggnaden är begränsade till hushåll som tjänar upp till 60 % av medianinkomsten i området.
• Eller, om rivning bedöms vara nödvändig för att avhjälpa tillstånd som är överhängande farliga för liv, hälsa eller egendom, vilket framgår av ett skriftligt beslut från en domstol eller stadens avdelningar för byggnader, brand eller folkhälsa.
Ald. Carlos Ramirez-Rosa (35:e), som representerar Logan Square, gick med Lightfoot och sponsrade förordningen. Borgmästaren bor på sin avdelning.
Vi har ett intresse av att bevara de befintliga prisvärda bostäderna. När vi förlorar dessa två- och trelägenheter, tappar vi befolkning. Små företag tappar kunder. Våra skolor tappar elever. Och det finns en miljö- och prispåverkan också, sa han.
Utvecklare kan gå och bygga saker på tomma tomter på södra och västra sidan. Det finns verkligen inget behov för dem att fortsätta riva helt bra två- och trelägenheter i området runt 606:an, särskilt inte när vi ser den påverkan som rivning har på överkomliga priser och miljön.
Relaterad
Den asfalterade, inofficiella historien om 606-leden
Ramirez-Rosa hoppas att rivningsavgifterna kommer att bevara billiga bostäder, men erkända utvecklare kan helt enkelt välja att betala dem.
Condos säljs för, i vissa fall nära 606, $800 000. Så om du är en utvecklare och tittar på en avgift på $15 000 för att slå ner en tvålägenhet, kommer du förmodligen att betala det tillägget, sa han.
Vi kommer sannolikt att se några rivningar gå framåt. Men de pengarna som tilläggsavgiften kommer att generera kommer att hjälpa till att säkra andra prisvärda alternativ i samhället.
Ramirez-Rosa förnekade att rivningsavgifterna motsvarar ett olagligt tagande av egendom.
Den frågan är avgjord för 100 år sedan. Staden Chicago var en av de första städerna som införde zonindelning och markanvändningspolitik. Högsta domstolen har konsekvent funnit att bostadsmarknaden, utvecklingsmarknaden är reglerad. Om du går in på en marknad som är reglerad kan du inte invända mot ytterligare regleringar, sa Ramirez-Rosa.
Ald. Byron Sigcho-Lopez (25:e), som representerar Pilsen, sa att förordningen mot dekonversion var ett rimligt alternativ till en enorm landmärkesbeteckning som skulle ha gjort hans snabbt gentrifierande samhälle ännu dyrare.
Men, tillade han, rivningsavgifter är ett ännu bättre sätt att bevara stadsdelens struktur och den historiska naturen i Pilsen.
Vi har uttryckt en oro över att avgifterna kanske inte räcker till för att hindra byggherrar från att riva byggnader, sa han.
Emellertid föreskriver avkonverteringsförordningen att utvecklare skulle behöva en speciell zonindelning även för rivningar eller upp- eller nerdensitet. Så förutom rivningsavgifter hoppas vi att detta ska lindra problemet. Men vi tycker ändå att det finns mycket arbete att göra för att underhålla tyget. Vi behöver hjälpa små husägare som just nu är sårbara för byggherrar som är väldigt sugna på att köpa fastigheter.
Sigcho-Lopez citerade forskning som visar att Pilsen har tappat 25 % av sin densitet under det senaste decenniet.
Den stora majoriteten av invånarna tror att vi kan ha en balanserad utveckling och inte dessa blancocheckar för utvecklare att komma in och göra som de vill som de har gjort tidigare, sa rådmannen.
බෙදාගන්න: